ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ

Как утверждает статистика, каждый сотый владелец жилья лишается прав на квартиру. Получается, что практически любая сделка с недвижимостью на вторичном рынке может быть оспорена в суде и признана недействительной. Не поможет даже надежность риэлтера и нотариуса.

А из-за несовершенства нашего законодательства причин для возникновения судебных споров более чем достаточно: это и нарушения при приватизации, ущемление прав несовершеннолетних, проживающих в этой квартире, и выявление фактов, доказывающих недееспособность кого-нибудь из участников давно завершенной сделки, и многое другое. Причем в некоторых случаях предъявить претензии новому собственнику жилья бывшие владельцы могут в течение десяти лет. И на протяжении всего этого времени новый владелец рискует потерять свое жилище. Десять лет - большой срок. За это время квартира может быть перепродана не один раз, но согласно судебной практике, если одна сделка с недвижимостью будет признана недействительной, это, в свою очередь, повлечет расторжение всех последующих сделок. Зачастую суд признает недействительными десятки сделок с одной квартирой, несмотря на то, что последний владелец не имел к этому никакого отношения. Как же избежать неприятных ситуаций?

казалось бы, можно подстраховаться и отказаться от покупки квартиры "с историей" на вторичном рынке. Но не тут-то было. Риск потерять жилье, к сожалению, существует и на первичном рынке. Примеров этому огромное количество. Например, строительство может быть прекращено из-за банкротства одного или нескольких инвесторов. Или же при существующей ныне неразберихе на жилье в одном доме будет претендовать сразу несколько покупателей. Да и просто не исключены факты мошенничества, когда некая фирма собирает деньги на строительство дома и исчезает на российских бескрайних просторах. Поэтому, если вы хотите стать счастливым обладателем квартиры или хотя бы гарантировать себе возврат вложенных средств, то лучше всего застраховать сделку с недвижимостью.

В страховое покрытие входят любые правопритязания третьих лиц. В отличие, скажем, от имущественного страхования, которое защищает от будущих событий, страхование потери права собственности защищает от последствий событий, произошедших даже в далеком прошлом. Договор страхования потери права собственности предусматривает финансовую компенсацию потерь при неблагоприятном исходе спора. Кроме того, вы можете рассчитывать на юридическое сопровождение на всех этапах сделки. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то страховая компания обязательно проверит "юридическую чистоту" квартиры. Если вы предпочитаете новостройки, то будет проведена экспертиза на предмет возможности возникновения спора по сделке в будущем. Ну а если впоследствии возникнет спор, то страховая компания, будучи лично заинтересованной в благоприятном для клиента исходе, возьмет на себя все заботы по ведению судебного процесса.