ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ

Страховка вас защитит.

Я собираюсь заключить договор участия в строительстве жилого дома. Компания, привлекающая инвестиции в строительство, обязательным условием заключения договора со мной выдвигает страхование за мой счет данной сделки. Предлагаются на выбор две неизвестные мне страховые компании, причем цена страховки достаточно велика - около 15 % от заявленной в договоре стоимости квартиры. Как поступить в данной ситуации? имеет ли смысл страховать дополнительно свой договор? могу ли я это сделать в другой известной страховой компании?

ю. Меркулова.

Судя по описанной вами ситуации, речь идет о скрытой стоимости квартиры, которая складывается из суммы, вносимой по договору инвестирования, и страховой премии. Поэтому вам нужно выяснить, что является страховым случаем и в каком случае вам выплачивается страховое возмещение, так как часто на практике такое страхование защищает лишь от "стихийных бедствий". Страхование актуальных для вас рисков, таких, например, как мошенничество, в другой страховой компании с точки зрения законодательства - допустимо, а для обеспечения вашего спокойствия и безопасности инвестирования - желательно.

Ирина петрова, начальник отдела страхования ск "вотек".

***.

ПРодажа квартиры, полученной по ордеру.

Получили по ордеру 1-комнатную квартиру рядом со станцией метро "братиславская". Но не можем ее приватизировать и продать, так как город не зарегистрировал на нее право собственности. Как быть в такой ситуации?

шевелевы.

Это типичная проблема владельцев муниципального жилья, получивших его по ордеру как в районах массовой застройки, так и в районах точечной застройки. Оформить такие квартиры в собственность москомрегистрация отказывается, так как правительство города москвы, выдавшее ордера, еще не зарегистрировало свое право собственности на эти квартиры. Поэтому приватизировать такое жилье и потом его продать достаточно сложно. Но вы вправе произвести обмен этой квартиры на другую квартиру или другую жилплощадь, находящуюся в собственности физических или юридических лиц, с последующей продажей.

***.

ЖИлье по наследству.

Полгода назад я получил в наследство квартиру. В этом жилье я не нуждаюсь, поэтому хочу его продать. Но не знаю, с чего начать.

В. Ефимов.

Советую вам это сделать через агентство недвижимости в силу накопленного опыта и квалифицированности специалистов, работающих в этой области. Наше агентство уже более 9 лет успешно осуществляет сделки как по оформлению наследства, так и по кредитованию наследников по оплате налогов с последующей продажей квартиры или комнаты.

***.

СДавать или продать?

от родителей нам осталась большая 3-комнатная квартира. Сейчас мы ее сдаем, но считаем, что это не совсем выгодно экономически, поскольку при продаже этой квартиры мы сможем получить большую прибыль. Насколько наши подсчеты верны?

новиковы.

Действительно, практика убедительно доказала, что сдача жилья в аренду - не всегда выгодное дело. К примеру, если квартира стоит 60 тыс. Долларов, то в среднем ее аренда будет составлять 1% (600 долларов) в месяц от ее стоимости, или 12% годовых с учетом многих рисков: смены клиентов, косметического ремонта, "пустых" месяцев и так далее. Поэтому в таких ситуациях пустующие квартиры выгоднее не сдавать, а продавать. При продаже квартиры полученные деньги вы можете вложить в стоящийся дом или купить загородное жилье, которое со временем может значительно возрасти в цене. К примеру, при покупке квартиры в новостройке прибыль от стоимости может составлять от 10% до 20% - при условии вложения денег на этапе строительства и дальнейшей продажи после сдачи дома.

Мы осуществляем продажу квартир, подбор подходящих вариантов, а также предоставляем полный комплекс необходимых услуг.

***.

КАк избежать риска.

Хочу приобрести квартиру. Как исключить возможные риски?

а. Михеев.

Действительно, в связи с покупкой квартиры возникает ряд рискованных обстоятельств и условий, избежать которых самостоятельно, без помощи специалистов, достаточно сложно.

Одно из них - юридическая проверка приобретаемой вами квартиры. Очень важно узнать, какую именно квартиру вы желаете приобрести, для того чтобы по прошествии 3 или 5 лет не выяснилось, что у этой квартиры есть другой законный хозяин. В таком случае вы можете потерять и жилье, и деньги.

Другой момент - юридическое сопровождение сделки - необходим для того, чтобы вы не потеряли свои деньги именно в момент покупки жилья. Квартира - дорогостоящий товар, и определенная страховка при ее покупке очень важна. В такой сделке агентство выступает неким гарантом. Например, мы можем провести полное юридическое сопровождение сделки при условии, что квартиру клиент подберет сам.

Еще один принципиальный вопрос - внесение аванса за квартиру. Агентство должно нести материальную ответственность за полученный аванс.

В сложных сделках, таких как продажа квартиры с альтернативой, необходимо выяснить этапы внесения авансов.

Олег ковалев, юрист агентства недвижимости "дом".