ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ

Задаток.

Задаток как способ обеспечения обязательств давно

известен российскому гражданскому законодательству. Однако

гражданский кодекс рсфср 1964 г. Допускал применение этого

способа лишь в отношениях между гражданами или с их

участием. В новом гражданском кодексе рф такого ограничения

не существует, хотя пока в отношениях между юридическими

лицами задаток используется довольно редко. В основном

внесение задатка происходит в связи с принятием участия в

конкурсах или аукционах, когда это предусмотрено правилами,

регулирующими их деятельность. Тем не менее в определенных

ситуациях применять задаток целесообразнее, чем, например,

неустойку.

Что представляет собой задаток? в соответствии с

пунктом 1 статьи 380 гк рф задатком признается денежная

сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет

причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в

доказательство заключения договора и в обеспечение его

исполнения. Таким образом, задаток выполняет три функции:

авансового платежа по договору; доказательства заключения

договора; способа, обеспечивающего исполнение договора.

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно

быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 гк рф). Но

несоблюдение письменной формы не влечет за собой

недействительность соглашения о задатке. В этом преимущество

задатка перед другими способами обеспечения обязательств -

неустойкой, залогом, поручительством, где несоблюдение

письменной формы соглашения приводит к его

недействительности, и банковской гарантией, которая сама по

себе определена законом в качестве письменного обязательства

и не может существовать в иной форме.

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке

лишает стороны права в случае спора ссылаться в

подтверждение соглашения о задатке и его условий на

свидетельские показания (п. 1 ст. 162 гк рф). При этом

стороны могут приводить письменные и иные доказательства,

например, расписку о получении задатка. Соглашение о задатке

не обязательно должно принимать форму отдельного договора.

Оно может быть включено в качестве одного из условий в

основной договор, если он заключается в письменной форме.

Поскольку несоблюдение письменной формы соглашения о

задатке раньше было весьма распространенным явлением, в

судебной практике часто возникали споры о том, чем же

являлась полученная сумма - авансом или задатком. Дело в

том, что, как указывалось выше, задаток находил реальное

применение только в отношениях между гражданами, и зачастую

единственным письменным документом оказывалась расписка по-

лучателя задатка о том, что он получил от другой стороны

определенную денежную сумму. Если в этой расписке не

указывалось, что сумма была получена именно в качестве

задатка, то у суда не было оснований считать ее задатком, а

не авансовым платежом.

Сейчас этот сложившийся в судебной практике подход по-

лучил законодательное закрепление (п. 3 ст. 380 гк рф). Эта

норма устанавливает "презумпцию аванса": в случае сомнения в

отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет

причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта

сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не

доказано иное. Такая презумпция применяется независимо от

того, чем вызвано сомнение. Оно может возникнуть как в

результате несоблюдения письменной формы соглашения о

задатке, так и вследствие недостаточной определенности

письменного соглашения, где уплачиваемая сумма не будет

прямо квалифицирована в качестве задатка или содержание

договора не позволит истолковать ее уплату именно в этом

качестве.

Статья 381 гк рф определяет последствия, которые

наступают вследствие прекращения и неисполнения

обязательства, обеспеченного задатком. Так, при прекращении

обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон

либо вследствие невозможности исполнения, если она вызвана

обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает,

задаток должен быть возвращен давшей его стороне (п. 1 ст.

381 гк рф).

В случае неисполнения договора, если за это

ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой

стороны. Если же за неисполнение договора ответственна

сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой

стороне двойную сумму задатка. В этом состоит

обеспечительная функция задатка. Понятно, что особенно

предпочтительным этот способ оказывается для стороны,

которая получает задаток.

Сравнивая задаток с неустойкой с позиций стороны,

дающей задаток, отметим, что в случае взыскания с

неисполнившей стороны двойной суммы задатка размер

подлежащей взысканию суммы не может быть уменьшен судом по

мотивам ее явной несоразмерности последствиям нарушения

обязательства. Такое уменьшение часто производится судом в

соответствии со статьей 333 гк рф при взыскании неустойки.

Но, конечно, само внесение авансового платежа, даже в виде

задатка, представляет собой определенный риск, который

необходимо оценивать в совокупности с другими

обстоятельствами.

В случае неисполнения обязательства для удержания

суммы задатка или предъявления требования об уплате его

двойной суммы потерпевшей стороне не требуется доказывать

наличие убытков. Между тем сумма задатка не ограничивает

объем ее возможных требований к стороне, ответственной за

неисполнение обязательства. Последняя обязана возместить

потерпевшей стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в

соглашении о задатке не предусмотрено иное. Но в этом случае

потерпевшая сторона обязана доказать размер понесенных

убытков.

А.М. Эрделевский,