Юридическая консультация.
Наследование жилых домов и квартир.
Жилые дома и квартиры, принадлежащие гражданам на
праве собственности равно, как и любое другое имущество,
могут переходить по наследству. В настоящее время вопросы
наследования имущества регулируются гражданским кодексом
рсфср 1964 г. Принятые недавно первая и вторая части нового
гк рф раздела о наследовании не содержат, он будет включен в
третью часть гк, которая находится в стадии разработки.
Наследование по закону и по завещанию.
Определение круга наследников зависит от того, как
происходит наследование - по закону или по завещанию.
К наследникам по закону в первую очередь относятся
дети, супруг и родители наследодателя. Доли всех наследников
признаются равными. При отказе кого-либо из них от принятия
наследства его доля делится поровну между другими
наследниками первой очереди. Исключение составляют случаи,
когда наследник отказывается от наследства в пользу какого-
то конкретного лица.
Если наследников первой очереди нет или все они
отказались от наследства, к наследованию призываются
наследники второй очереди - братья и сестры наследодателя,
его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны
матери. Внуки и правнуки наследодателя могут призываться к
наследованию только в том случае, если к моменту смерти
наследодателя нет в живых того из родителей, который был бы
наследником. В этом случае они как бы представляют своих
ранее умерших родителей.
При наследовании по завещанию круг наследников и
перечень имущества, переходящего каждому из наследников,
определяются завещанием. Для завещания гк 1964 г.
Предусматривает обязательное нотариальное удостоверение. В
отдельных случаях допускается удостоверение завещаний
другими лицами (главными врачами лечебных учреждений,
командирами воинских частей и т. Д.). НЕсоблюдение формы
завещания влечет его недействительность, и наследование
осуществляется по закону.
Завещатель вправе оставить все свое имущество или его
часть одному или нескольким лицам - как входящим, так и не
входящим в круг наследников по закону. По завещанию часть
имущества может перейти государству или отдельным
организациям. Лица, которые могут наследовать по закону, в
завещании могут быть лишены права наследования. Однако
лишение права наследования допустимо не всегда. В гк
определен круг лиц, которые при любых обстоятельствах имеют
право на обязательную долю в наследстве. К таким лицам
относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети
наследодателя, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы
наследодателя. При наследовании по завещанию и независимо от
содержания завещания каждому из таких лиц выделяется доля,
составляющая не менее двух третей того, что причиталось бы
каждому из них при наследовании по закону. Причем в судебной
практике выработался подход, что реально эта доля должна
выделяться не из той части имущества, которая осталась
незавещанной, а из всего имущества. Таким образом, если
жилой дом или квартира завещаны, например, одному лицу, но
существуют лица, имеющие право на обязательную долю в
наследстве, жилой дом или квартира перейдет в общую
собственность наследника, указанного в завещании, и
наследника по закону.
Имущество, переходящее в порядке
наследования.
Как уже говорилось, имущество поступает в
собственность наследников только в том случае, если самому
наследодателю оно принадлежало на праве собственности. Это
правило особенно важно при решении вопроса о наследовании
кооперативных квартир.
Согласно ст. 218 нового гражданского кодекса право
собственности на квартиру в доме жилищного или жилищно-
строительного кооператива возникает в момент полной выплаты
паевого взноса. До этого момента квартира считается
собственностью кооператива и предоставляется члену
кооператива в пользование. При таких условиях переход по
наследству квартиры как недвижимого имущества невозможен. В
данном случае наследники приобретают не квартиру, а право на
паенакопления. В дальнейшем, когда паевой взнос будет
выплачен полностью, все те лица, которые имели право на
паенакопления, становятся собственниками квартиры.
Довольно часто бывает так, что наследодатель является
не единственным собственником имущества. Квартира или жилой
дом может принадлежать на праве общей собственности (долевой
или совместной) нескольким лицам. Существенный момент - что
именно переходит по наследству и кому из наследников. Иногда
говорят, что если собственность была совместной, к примеру
совместная собственность супругов, то все имущество, которое
находилось в совместной собственности, автоматически
поступает в собственность другого супруга, а другие
наследники могут претендовать только на то, что находилось в
личной собственности умершего супруга. В действительности
подобных правил гражданское законодательство не содержит.
Единственное исключение составляют предметы домашней
обстановки. Они переходят к тем наследникам, которые
проживали с наследодателем до его смерти не менее одного
года, независимо от их очереди и доли в наследстве.
Для наследования в принципе неважно, был ли
наследодатель участником совместной собственности или
долевой. Также не имеет значения, что кто-то из наследников
проживал совместно с наследодателем, а кто-то нет. В любом
случае в состав имущества, переходящего по наследству,
включается не вся квартира или жилой дом, а только доля в
праве общей собственности, принадлежавшая наследодателю.
Наследственное имущество распределяется между всеми
наследниками в соответствии с их долей в наследстве. Таким
образом, вместо наследодателя участниками общей
собственности становятся все наследники без каких-либо
исключений. Прежние участники общей собственности свою долю,
безусловно, сохраняют, и если они являются наследниками, к
уже имеющейся доле прибавляется доля, полученная по
наследству. Естественно, при наличии завещания этот вопрос
может быть решен иначе - доля в праве общей собственности
может быть целиком завещана другому участнику.
Принятие наследства.
Для возникновения права собственности на
наследственное имущество наследство необходимо принять. Для
этого наследникам предоставляется шесть месяцев со дня
открытия наследства (таким днем признается день смерти
наследодателя). Принятие наследства имеет обратную силу, т.
Е. Право собственности на наследственное имущество возникает
не с момента принятия наследства, а с момента смерти
наследодателя.
Гк допускает два способа принятия наследства -
фактическое вступление во владение наследственным имуществом
и подачу заявления о принятии наследства в нотариальную
контору. Во многих случаях вместо заявления о принятии
наследства наследники подают заявление о выдаче
свидетельства о праве на наследство. Такие действия, хотя и
не предусмотрены гк, на практике также расцениваются как
принятие наследства, поскольку цель - подтвердить принятие
наследства - этим достигается.
Само свидетельство о праве на наследство выдается по
истечении шестимесячного срока. Но если в нотариальной
конторе имеются данные о том, что других наследников нет,
свидетельство может быть выдано раньше.
Вообще согласно ст. 557 гк 1964 г. Получение
свидетельства о праве на наследство является правом, а не
обязанностью наследников. Наличие или отсутствие
свидетельства никак не влияет на права наследников.
Юридическое значение для возникновения права собственности
на наследственное имущество имеет только факт принятия
наследства. В отношении недвижимого имущества гк 1964 г.
Никаких оговорок, что получение свидетельства обязательно,
не делает. Однако по нескольким причинам такое свидетельство
все-таки лучше получить. Во-первых, по новому гк право
собственности на недвижимое имущество подлежит
государственной регистрации. В настоящее время регистрацию
прав, как правило, осуществляют бюро технической
инвентаризации, в москве - департамент муниципального жилья
при правительстве москвы. Во-вторых, если квартиру или жилой
дом в дальнейшем планируется продать, необходимо будет
подтвердить право собственности на них, а сам договор купли-
продажи подлежит государственной регистрации. Сегодня же без
свидетельства о праве на наследство убедить регистрирующие
органы, что наследник действительно владеет квартирой или
домом на праве собственности, крайне сложно. Возможно, с
принятием третьей части гк и закона о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним ситуация изменится, но,
скорее всего, эта процедура упрощена не будет.
Раздел наследственного имущества.
Если наследников несколько, жилой дом или квартира
поступает в их общую долевую собственность. В судах нередко
рассматриваются споры о разделе наследственного имущества и
споры о порядке пользования этим имуществом (к примеру,
когда один из наследников, никогда не проживавший в спорном
жилом помещении, предъявляет иск о предоставлении ему
возможности пользоваться этим жильем, а другие наследники
против этого возражают). Согласно гк порядок пользования
имуществом, находящимся в общей собственности,
устанавливается по соглашению всех собственников, а если
соглашение не достигнуто - судом. Аналогично решается
вопрос о разделе общего имущества. В то же время никто из
наследников ни при каких обстоятельствах не может быть лишен
права пользоваться принадлежащим ему жилым помещением,
поскольку право пользования им вытекает из права
собственности, а не из факта проживания в спорном жилом
помещении в прошлом.
Специфика разрешения таких дел напрямую зависит от
того, является ли спорное помещение квартирой или жилым
домом. Раздел имущества, находящегося в общей собственности,
в гражданском законодательстве означает раздел имущества в
натуре, т. Е. Такую перепланировку жилого помещения, чтобы
каждый из собственников получил не отдельную комнату, а
изолированную часть жилого помещения с отдельным входом,
кухней, подсобными помещениями и т.Д. При этом необходимо,
чтобы выделяемая часть жилого помещения соответствовала
размеру доли в праве общей собственности. В случае раздела
имущества право общей собственности на него прекращается,
каждый из наследников получает в собственность отдельную
часть жилого помещения и может распоряжаться ею по своему
усмотрению. В жилых домах это возможно, в квартирах - чаще
всего нет.
Если предметом спора являются права на квартиру, суд,
как правило, не производит раздела имущества, но может
установить порядок пользования квартирой. Сама квартира при
этом остается в общей собственности.
В случаях, когда раздела требует один из наследников,
другой возможный вариант разрешения спора - выплата
денежной компенсации. По общему правилу она допускается
только с согласия выделяющегося собственника, поскольку с по-
лучением компенсации он утрачивает право на долю в общем
имуществе. Однако если эта доля незначительна и наследник не
имеет существенного интереса в пользовании спорным жилым
помещением, суд может обязать других наследников выплатить
компенсацию и без его согласия.
Налогообложение наследства.
При получении в порядке наследства жилого дома или
квартиры наследники в соответствии с законом рф "о налоге с
имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"
обязаны уплатить налог. Ставка налога зависит от стоимости
имущества и очереди наследника. Стоимость имущества
определяется органами коммунального хозяйства или страховыми
организациями.
Если стоимость имущества не превышает 850-кратного
размера минимальной месячной оплаты труда (на сегодняшний
день - 71 млн руб.), Налог не взимается. Кроме того, в
законе предусмотрен ряд льгот по налогу. В частности,
независимо от стоимости имущества не облагаются налогом на
наследство:
имущество, переходящее в порядке наследования супругу,
пережившему другого супруга;
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жск, если
наследник проживал совместно с наследодателем на момент
открытия наследства;
жилые дома, переходящие в порядке наследования
инвалидам i и ii групп.
Согласно ст. 5 данного закона налог взимается при
условии выдачи нотариусом свидетельства о праве на
наследство. Нотариус, выдавший свидетельство о праве на
наследство, передает соответствующую информацию налоговому
органу. Налоговый орган в свою очередь обязан рассчитать
сумму налога и вручить наследнику извещение об уплате
налога. В бюджет налог должен быть уплачен плательщиком не
позднее трех месяцев со дня вручения такого извещения. В
качестве меры обеспечения уплаты налога п. 8 этой же статьи
устанавливает запрет на продажу имущества, с которого не
уплачен налог.
И.О. Аксенова,
эксперт юридического отдела нпп "гарант-сервис"
материал подготовлен
с использованием справочной правовой системы "гарант"
специально для "финансовой газеты. Региональный выпуск"
контактные телефоны: (095) 939-41-15, 938-26-30
