ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ

- Я заключил договор найма квартиры сроком на один год. Согласно его условиям, я должен был оплатить наймодателю всю сумму наемной платы до вселения в квартиру.

Деньги были внесены мною полностью, но наймодатель отказывается меня впустить в квартиру, предлагая перенести сроки вселения на один месяц.

Ждать еще один месяц до вселения в квартиру я не могу, потому что из той, которую я снимал раньше, я должен съехать в самое ближайшее время. Как мне можно поступить в этой ситуации?

- вы, разумеется, можете поступать самым различным способом, но если анализировать вашу ситуацию с точки зрения действующего законодательства, то можно сделать следующие выводы.

В данном случае наймодатель нарушил ваше предусмотренное договором право.

Это обстоятельство дает вам возможность требовать от него возмещения причиненных вам убытков. Убытки могут выражаться, в частности, в ваших расходах по найму другой квартиры.

Кроме того, отказ наймодателя во вселении в квартиру может быть рассмотрен как существенное нарушение условий договора, что в соответствии со ст. 450 гк рф дает вам право требовать расторжения договора (опять же требуя возмещения убытков).

При этом, однако, учтите, что, прежде чем обращаться в суд, вам необходимо обратиться к наймодателю с предложением о расторжении договора. Лишь в том случае, если наймодатель ответит вам отказом или если ответ от него не будет получен в указанный в предложении срок (а при его отсутствии - в тридцатидневный срок), вы можете обратиться с соответствующим требованием в суд (ст. 452 гк рф).

Не забудьте, что в суде вам необходимо будет доказать все те обстоятельства, на которые вы будете ссылаться (факт отказа вам во вселении, факт обращения к наймодателю с предложением о расторжении договора, факт наличия у вас убытков, а также их размер). В этой связи постарайтесь позаботиться о таких доказательствах заранее.

- Что выгоднее: оформить дарственную на жилой дом или принять его в наследство после смерти?

- ваш вопрос однозначного ответа не имеет. Все зависит от того, что вы имеете в виду под словом "выгоднее".

Приобретая дом в порядке дарения, вы становитесь его собственником. Это право (за исключением ограниченного числа случаев, перечисленных в ст. 578 гк рф) не будет зависеть от воли того, кто этот дом вам подарил, а также от наличия или отсутствия у дарителя других наследников.

Если же в вопросе имеется в виду "затратная" сторона дела, то согласно действующему законодательству и при получении дома в порядке дарения, и при его наследовании подлежат уплате следующие платежи:

1) налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения;

2) плата за регистрацию права собственности на недвижимое имущество (а в случае дарения - также и договора дарения).

Кроме того, если наследование будет осуществляться по завещанию, наследодателю при оформлении завещания необходимо будет уплатить также и государственную пошлину. Пошлина будет подлежать взысканию и при оформлении у нотариуса документов, связанных со вступлением в наследство.

Еще один момент. Для того чтобы передать дом по договору дарения, право собственности на него должно быть зарегистрировано за дарителем. Если оно зарегистрировано не было, то такую регистрацию произвести будет необходимо, за что также придется платить.

Ставки государственной пошлины и налога с имущества установлены соответственно законами рф "о государственной пошлине" и "о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Для одних и тех же категорий граждан ставки налога с имущества, переходящего в порядке наследования, ниже, чем ставки налога с имущества, переходящего в порядке дарения. Разделение граждан на категории для целей определения размеров ставок этого налога осуществляется по критерию наличия или отсутствия между наследодателем и наследником (дарителем и одаряемым) родственных отношений, а также их степени.

Законом установлено, что некоторые граждане освобождаются от уплаты налога с имущества, а также имеют льготы по уплате государственной пошлины.

Ставки платы за государственную регистрацию установлены постановлением председателя правительства рк от 25 мая 1999 года n 285 (с последующими изменениями и дополнениями) и зависят от сроков осуществления регистрации.

Таким образом, для того, чтобы однозначно ответить на поставленный вами вопрос, необходимо, чтобы вы указали множество нюансов, чего, к сожалению, сделано не было.