ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ

В 2002 году на "горячую линию" департамента поддержки малого предпринимательства поступило 1537 обращений, в том числе:

393 - о вхождении предприятия в реестр малых предприятий г. Москвы;

231 - юридическая консультация;

165 - по вопросам финансирования и лизинга;

164 - по вопросам законодательства, регулирующего деятельность контролирующих органов;

147- о льготах по аренде помещений и аренде земли;

129 - поиск информации и партнеров;

94 - жалобы на действия структур управления и органов власти;

74 - по вопросам обучения.

По порядку проведения проверок можно выделить несколько типичных вопросов:

- что такое комплексные проверки?

- кто и как часто имеет право проверять предприятие?

- почему контролирующие структуры не предъявляют направление на проверку в соответствии с постановлением правительства москвы ь 829-пп от 11.09.2001г. "О совершенствовании системы государственного контроля за юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на территории г. Москвы"?

- что делать в том случае, если контролирующая организация отказывается зарегистрироваться в книге учета проверок?

по сравнению с 2001 годом увеличилось в 4 раза число обращений с просьбой оказания юридической консультации. Среди таких обращений особо выделяются вопросы, связанные с бухгалтерским учетом и налогообложением.

Количество жалоб, поступивших на "горячую линию" в 2002 году по сравнению с 2001 годом возросло на 32 %. В большинстве случаев предприниматели жалуются на районные управы (по сравнению с прошлым годом количество жалоб возросло в 2,2 раза) и префектуры административных округов (по сравнению с прошлым годом количество жалоб возросло в 7 раз). Кроме того, по сравнению с прошлым годом увеличилось количество поступивших жалоб на органы милиции (по сравнению с прошлым годом количество жалоб возросло в 1,4 раза) и налоговые органы (по сравнению с прошлым годом количество жалоб возросло в 1,2 раза).

***.

Я Собираюсь продать дачный участок в московской области. Должен ли я обращаться к нотариусу или можно этого не делать?

действующее законодательство не устанавливает обязательного требования удостоверения сделки по купле-продаже недвижимости у нотариуса. После принятия закона рф "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. Ь 122-фз сделки с недвижимостью стали регистрироваться непосредственно в территориальных учреждениях юстиции по регистрации. В вашем случае это комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним московской области.

Тем не менее, удостоверение сделки у нотариуса имеет свои преимущества:

1. Нотариус ведет работу с лицами, обратившимися для совершения сделки, консультирует их на стадии сбора документов, разъясняет их права и обязанности, сущность и последствия совершаемых действий, проводит согласование не только существенных, но и всех других значимых для сторон условий.

2. Нотариус выясняет истинные намерения сторон и определяет их дееспособность.

Таким образом, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи - это дополнительная защита прав продавца и покупателя, но не обязательное условие действительности сделки.

Ответ подготовлен юрисконсультом ооо "юрколлегия" и.С. Перерубкиной, т. 785-73-90 www.urco llegia.ru.

***.

КАК Рассчитывается налог на недвижимое имущество физических лиц?

плательщиками данного налога являются физические лица, которым недвижимое имущество принадлежит на праве собственности. Если имущество находится в долевой собственности, т.Е. Объект недвижимости принадлежит на праве собственности двум и более физическим лицам, то все эти лица признаются налогоплательщиками и уплачивают налог соразмерно их доле. При этом все эти лица несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства.

Федеральный закон устанавливает средние ставки налога - процент от инвентаризационной стоимости. Ставки выглядят следующим образом (см. Таблицу ).

Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям.

В соответствии с законом города москвы от 24 октября 2001 года установлены следующие ставки налога на нежилые помещения для физических лиц.

Эти ставки действуют для нежилых помещений, находящихся на территории города москвы в собственности физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 закона налоговые органы самостоятельно исчисляют налог. Исчисление налога производится на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

Данные об инвентаризационной стоимости представляют организации технической инвентаризации. Сведения об инвентаризационной стоимости объектов налогообложения заполняются на основании данных технических паспортов. Порядок представления таких сведений в налоговые органы регулируется "порядком представления уполномоченными органами технической инвентаризации в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества" (далее - порядок), утвержденным приказом госстроя российской федерации и министерства по налогам и сборам российской федерации от 28 февраля 2001 года ь 36/бг-3-08/67.

Налог исчисляется на основании инвентаризационной стоимости. Порядок оценки объектов недвижимости регулируется "порядком оценки строений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденным приказом минстроя российской федерации от 4 апреля 1992 года ь 87 (далее - порядок оценки).

В соответствии с вышеуказанным порядком инвентаризационную стоимость определяют местные бюро технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 3.2. Порядка оценки инвентаризационная стоимость определяется для целей налогообложения как восстановительная стоимость, уменьшенная на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Такое определение рыночной стоимости закреплено "стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденными постановлением правительства российской федерации от 6 июля 2001 года ь 519.

Рыночная стоимость может быть определена только независимым профессиональным оценщиком, который имеет полученное в установленном порядке разрешение (лицензию) на осуществление такой деятельности. Кроме того, рыночная стоимость определяется для целей, установленных федеральным законом "об оценочной деятельности в российской федерации" от 29 июля 1998 года.

Федеральный закон "о налогах на имущество физических лиц" прямо указывает, что для целей налогообложения применяется инвентаризационная стоимость, и использование какой-либо иной стоимости для определения суммы налога является незаконным.

Таблица. -------------------------------------------------- | Стоимость имущества | ставка налога | |-----------------------|------------------------| | до 300 тыс. Рублей | до 0,1 процента | | от 300 тыс. Рублей | - | | до 500 тыс. Рублей | от 0,1 до 0,3 процента | | свыше 500 тыс. Рублей | от 0,3 до 2,0 процента | --------------------------------------------------

ответ подготовил юрист д.В. Углик-башлаков, тел. 946-32-16.

***.

СУществует ли перечень городских производственных зон, подлежащих реорганизации?