Визит к нотариусу: роскошь или необходимость?
после публикации статьи василия попка "квартирный сектор на
игровом поле" телефон редакции газеты накалился от многочисленных
звонков граждан, обеспокоенных аферами с жильем.
Люди просят разъяснить, как лучше себя обезопасить от
мошенников в сфере недвижимости. Ведь в наше время жилье является
еще не роскошью, а необходимостью, без которой не может обойтись
ни один человек.
Сегодня гражданам на рынке недвижимости предлагается довольно
широкий спектр услуг, начиная от банка данных до оформления
сделок и их регистрации.
Кто сегодня имеет право оформлять сделки с недвижимостью?
многие в растерянности от того, что не понимают, кому сегодня
предоставлено это право - нотариусам, как это было раньше,
риэлторам или учреждению юстиции по государственной регистрации
прав.
Риэлторские фирмы предлагают услуги по оформлению договоров в
простой письменной форме (без нотариуса), привлекая граждан
экономией денежных средств. В ряде писем задают вопросы: можно ли
им доверять, уж слишком упрощенной стала эта процедура? некоторые
выражают сомнение и рассуждают:
может, дойти до нотариуса, так дороже, но надежнее?
проанализировав почту редакции с просьбами наших читателей
разъяснить тот или иной порядок оформления сделок с жильем, как с
меньшими потерями, но с гарантией приобрести жилье или продать,
редакция пришла к выводу, что подобные вопросы, обращения
возникают по причине отсутствия у населения информации.
Обеспокоенность граждан заставила обратиться за интересующей
всех информацией к главному государственному регистратору прав
кемеровской области в. В. Иванову и президенту кемеровской
областной нотариальной палаты н. Н. Таракановой.
Н. Тараканова: - мне хорошо понятна обеспокоенность граждан,
оказавшихся как бы на распутье. Если раньше, до вступления в
действие гражданского кодекса рф, все граждане должны были в
обязательном порядке для удостоверения сделок обращаться к
нотариусу, то теперь они сами (не закон) должны определить, кому
им лучше доверить оформление сделок с недвижимостью - идти к
нотариусу, сделать это самостоятельно или обратиться в
риэлторскую фирму. И прежде чем гражданин выберет для себя
помощника в этом деле, он должен понять и разобраться, в чем
заключается разница в оформлении документов, предлагаемом на
рынке недвижимости.
Любая сделка по купле-продаже, дарению, мене недвижимости
может быть заключена в простой письменной форме (без участия
нотариуса) и в нотариальной форме (с участием нотариуса). Но
сделка, совершенная в любой из перечисленных форм, должна быть
зарегистрирована в учреждении юстиции.
Обращаю на это внимание потому, что граждане из-за отсутствия
информации зачастую полагают, что в учреждении юстиции не только
регистрируют права и сделки, но и удостоверяют сделки вместо
нотариуса.
Такие мысли достаточно часто приходится слышать на приеме.
Однако это не так. Каждый из нас занимается своим делом -
нотариусы сделки удостоверяют, а учреждение юстиции их
регистрирует.
Участие нотариуса в составлении и удостоверении вашей сделки -
это целый ряд обязательных юридических действий, определенных
основами законодательства рф о нотариате. Это установление
личности, дееспособности сторон, выявление истинных намерений,
разъяснение смысла и значения действий, удостоверение сделки.
За этими скупыми юридическими терминами стоит конкретная
работа нотариуса, который должен обязательно уточнить у каждой
стороны, с какой целью они явились в нотариальную контору,
понимают ли они значение и последствия тех действий, которые
предпринимают сейчас. Это, в конце концов, беспристрастные
действия нотариуса, балансирующего между сторонами, дабы они,
зачастую неравные по своему социальному положению, своей
юридической и психологической подготовке, были уравнены
нотариусом в своей позиции.
Особенно эта работа важна, когда в сделках принимают участие
несовершеннолетние, престарелые, социально неблагополучные лица.
Только должность нотариуса и никакая другая несет на себе
обязанность, предусмотренную законодательством, выполнять все те
действия, о которых я сказала выше. Уже в этом заключаются
гарантии законности нотариально удостоверенных сделок,
предупреждения их возможного нарушения в будущем.
Кроме того, на нас возложена законом личная имущественная
ответственность за ошибки, допущенные при удостоверении сделок.
Основной аргумент, который часто приходится слышать от
противников нотариальной формы, - это высокие тарифы, высокая
государственная пошлина по сравнению со сделками, оформляемыми в
риэлторских фирмах.
Неискушенные люди видят только внешние действия нотариуса, не
понимая, что за "проставлением печати и подписи" стоит огромная и
требующая высокой квалификации работа по выявлению всех
обстоятельств, свидетельствующих о законности сделки.
Дешевая же услуга будет "дешевой" во всех смыслах. Полагаю,
что любая квалифицированная работа (даже если кому-то она кажется
легкой) должна высоко оплачиваться. Не зря народная мудрость
гласит, что "бесплатным бывает только сыр в мышеловке".
В. Иванов: - согласен с тем, что населению сейчас непросто
определиться, в какой форме должен быть заключен тот или иной
договор об отчуждении недвижимого имущества. Еще сложнее
гражданам выбрать специалиста, который бы помог это сделать.
Учреждению юстиции кемеровской области по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу
специфики его работы - мы проводим правовую экспертизу сделок -
ежедневно приходится сталкиваться с различными видами договоров,
представляемых нашими гражданами на государственную регистрацию.
И именно мы следим за тем, чтобы условия каждого договора
соответствовали действующему законодательству.
В большинстве случаев граждане обращаются за регистрацией
договоров по отчуждению жилых помещений (т. Е. Купли-продажи,
мены, дарения и т. Д.).
КАк уже сказала президент нотариальной палаты, оформление
таких договоров производится в нотариальной или простой
письменной форме. И я соглашусь с ниной николаевной в том, что
сегодня только сам гражданин вправе определить, идти ему к
нотариусу, воспользоваться услугами риэлторских иди других
юридических фирм либо вообще самому составить договор:
современное гражданское законодательство предоставляет ему право
такого выбора.
Практика показывает, что жители кемерова, юрги, белова,
например, предпочитают оформлять сделки в простой письменной
форме, т. Е. Без участия нотариуса. А вот в новокузнецке,
прокопьевске, киселевске граждане в основном удостоверяют свои
сделки у нотариусов.
Что же предпочтительнее? на мой взгляд, выбор должен
осуществляться по нескольким критериям.
Во-первых, надежность. Сегодня уже с уверенностью можно
говорить, что надежность нотариально удостоверенных сделок и
качество оформляемых нотариусами документов не вызывают сомнений.
Нам бы хотелось, чтобы регистрация прав на жилые помещения
осуществлялась только на основании нотариально удостоверенных
сделок. В таких случаях практически не бывает отказов в
регистрации, правовая экспертиза проводится быстрее.
Прежде всего это объясняется тем, что нотариусы в подавляющем
большинстве случаев - это высококвалифицированные юристы. Они
проходят жесткий отбор при устройстве на работу, среди критериев
которого - высшее юридическое образование, опыт работы по
специальности, сдача квалификационного экзамена. Эти условия
обеспечивают профессионализм нотариусов. Причем в этом смысле
разница между государственными и частными нотариусами не
прослеживается.
Кроме того, действующим законодательством установлена
имущественная ответственность нотариуса за его незаконные
действия. Это означает, что если вдруг нотариус при удостоверении
сделки допустит ошибку и это повлечет неблагоприятные последствия
для гражданина, то последний может обратить свои требования на
имущество нотариуса или нотариальной конторы (за государственного
нотариуса будет отвечать государство, а частному придется
отвечать самому).
В пользу надежности говорит и то, что нотариусы обладают
правом выдавать дубликаты удостоверенных ими договоров. Ситуации
в жизни бывают разные, например, кража документов, механическое
повреждение и т.Д. Что делать в таком случае гражданину? куда ему
обращаться?
при нотариально оформленном договоре он может получить его
дубликат у нотариуса. В том же случае, если договор составлялся в
простой письменной форме, у гражданина такой возможности не
будет. Дело в том, что в архиве учреждения юстиции хранятся
только копии договоров, подлинники после регистрации выдаются
гражданам на руки. Поэтому мы можем выдать только копию с копии,
которая, конечно, по юридической силе будет сильно отличаться от
дубликата договора. Но даже в том случае, когда стороны
составляют специальный экземпляр договора для учреждения юстиции
и подлинник остается в нашем архиве, мы не сможем выдать ни сам
этот документ, ни дубликат с него. Выдача дубликатов учреждению
юстиции не разрешена по закону. Законопроект по этому вопросу еще
только разрабатывается, не разработана и процедура выдачи
дубликатов учреждением юстиции.
Поэтому если договор составлялся в простой письменной форме и
был по какой-либо причине утрачен, гражданину придется обращаться
в суд и получать в учреждении юстиции выписку из единого
государственного реестра прав. Но все равно восстановить сам
утраченный договор он уже не сможет.
Во-вторых, выбирая форму сделки, нужно определиться с
расходами. И здесь я не соглашусь с президентом нотариальной
палаты. Действительность сегодня такова, что нотариусам за
оформление и удостоверение документов платят государственную
пошлину в размере до 2,5 проц. От стоимости отчуждаемого
имущества, а риэлторы берут за свои услуги до 5 проц. От
стоимости имущества.
Еще одним плюсом нотариально удостоверенных сделок является
то, что в силу ст. 16 федерального закона рф от 21.07.1997 года
n 122-фз "о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" с заявлением о регистрации такой сделки
и перехода права на ее основании может обратиться одна из сторон
по сделке. То есть для другой стороны снимается необходимость
являться в учреждение юстиции, стоять в очереди, затем получать
документы и т. Д.
Многие граждане в этой связи высказывают пожелание, чтобы
нотариусы не только удостоверяли сделки с жильем, но и сдавали бы
весь пакет документов для государственной регистрации в
учреждении юстиции. Преимущества этого очевидны - экономится
время граждан, заниматься этим будут профессионалы-нотариусы, с
которыми учреждению юстиции легче работать. В настоящее время мы
согласовываем этот порядок с нотариальной палатой.
Я думаю, что совместные усилия нотариусов и регистраторов в
перспективе смогут обеспечить оперативное оформление сделок с
жилыми помещениями и их государственную регистрацию, а самое
главное - уверенность граждан в том, что неблагоприятные
последствия таких сделок не наступят.
От редакции. Обращаю внимание читателей на то, что
руководителями разных структур - учреждения юстиции и
нотариальной палаты - было высказано единое мнение, что
нотариально оформленные договоры - это гарантия законности прав
участников сделки.
Вот вроде бы и все, вам решать, какую форму оформления
договоров с жильем выбирать...
Андрей петров.
