ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ

В последнее время гражданское законодательство претерпело некоторые изменения - был принят ряд законов, изменивших нормы, регулирующие право собственности на землю, жилые помещения, а также нормы наследственного права.

Федеральным законом от 16.04.2001 n 45-фз "о внесении изменений в гражданский кодекс российской федерации и федеральный закон "о введении в действие части первой гражданского кодекса российской федерации" внесены изменения, устанавливающие новый порядок вступления в силу главы 17 гк рф "право собственности и другие вещные права на землю".

Ранее федеральным законом от 30.11.1994 n 52-фз "о введении в действие гражданского кодекса российской федерации" было установлено, что глава 17 вводится в действие со дня введения в действие земельного кодекса российской федерации. Теперь же законом определено, что со дня введения в действие земельного кодекса российской федерации и закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения вводятся в действие нормы главы 17 только в части, касающейся сделок с земельными участками сельскохозяйственных угодий.

Таким образом, глава 17 гк рф вводится в действие, однако, учитывая необходимость установления земельным законодательством специального правового режима для земель сельскохозяйственного назначения, закон ограничивает применение соответствующих положений главы 17 к сделкам с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Гражданский кодекс рф, устанавливая в данной сфере приоритетность земельного законодательства, не определяет оборотоспособность земельных участков. Поэтому оборот земельных участков возможен настолько, насколько это допускается действующим законодательством.

Федеральным законом от 15.05.2001 n 54-фз "о внесении изменений и дополнений в гражданский кодекс российской федерации и закон российской федерации "о приватизации жилищного фонда в российской федерации" в гк рф внесены изменения, касающиеся прав и обязанностей членов семьи собственника жилого помещения.

Введена новая норма, устанавливающая обязанность дееспособных членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Таким образом, кредитор имеет право предъявить требование к любому из проживающих в жилом помещении дееспособных лиц, причем как в полной сумме долга, так и в части. В свою очередь остальные дееспособные члены семьи будут нести ответственность перед лицом, возместившим вред, но уже в равных долях.

Установлено, что при отчуждении жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства в случае, если в этом жилом помещении проживают недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы. В прежней редакции гк рф согласие органов опеки и попечительства требовалось только в случае отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника.

Изменениями, внесенными в закон рф от 04.07.1991 n 1541-1 "о приватизации жилищного фонда в российской федерации", уточнено, что приватизировать в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда могут только граждане российской федерации, занимающие эти жилые помещения по договору социального найма.

Федеральным законом от 14.05.2001 n 51-фз в гражданский кодекс рсфср внесены изменения, касающиеся очередности при наследовании по закону. Круг родственников, имеющих право наследования по закону, значительно расширен. Ранее наследниками по закону признавались в первую очередь дети, супруг и родители умершего и во вторую очередь братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Указанным законом введены третья и четвертая очереди.

В третью очередь наследуют братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя), а в четвертую - прадеды и прабабки умершего как со стороны деда, так и со стороны бабки.

При этом установлено, что наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.