ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ

Гражданское право. У меня в собственности две квартиры; в одной из них прописан сын, в другой - я. Как мне поступить с недвижимостью, чтобы минимизировать затраты сына по передаче ему в собственность квартиры, в которой он прописан? продать ее, подарить или завещать?

в соответствии с федеральным законом от 12.12.91 n 2020-1 "о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются дома (квартиры), если наследники (одаряемые) проживали в них совместно с наследодателями (дарителями). Поэтому, скорее всего, вам следует зарегистрироваться вместе с сыном, и судьба одной квартиры будет решена. Если у вас нет других наследников, то не нужно даже составлять завещания: квартира и так абсолютно бесплатно перейдет к вашему сыну.

Что делать со второй квартирой, зависит от ее стоимости (по оценке бти). Если стоимость невелика, то ее можно продать, завещать или подарить, так как расходы примерно одинаковы. Наверное, лучше все-таки дарить или продавать (для того чтобы судьба недвижимости определилась как можно быстрее).

Если стоимость квартиры, по оценке бти, велика, то лучше ее сыну продать, так как расходы в данном случае будут заключаться в оплате нотариального оформления сделки купли-продажи. Никаких дополнительных налогов вы не должны будете платить, если в договоре будет указана стоимость, определенная бти.

Я и мой отец прописаны в приватизированной квартире, оформленной на отца. Он хотел бы переоформить данную квартиру на меня. Как произвести эту операцию быстрее, дешевле и правильнее? какие документы для этого понадобятся? ситуация осложнена тем, что отец в данное время находится в другом городе и приехать на все время переоформления не в состоянии.

Переоформление приватизированной квартиры с одного человека на другого является на самом деле переходом права собственности. Такую операцию можно провести тремя способами: путем совершения сделки купли-продажи, путем дарения и наследования. Проблему отсутствия отца можно решить путем оформления доверенности на совершение нужных действий на какое-то другое лицо, например на вас.

Если у вашего отца нет других наследников первой очереди (родители, дети, супруга), то квартира перейдет к вам автоматически. Никаких дополнительных налоговых расходов вы нести не будете, так как проживаете вместе с отцом. Если другие наследники первой очереди имеются, то придется писать завещание, но лучше квартиру подарить. Это будет быстрее, и к тому же не придется платить налоги, однако нужно будет собирать справки из бти и жэка, необходимые для заключения договора дарения, а потом зарегистрировать этот договор у нотариуса и в гую но (или другом органе, который в вашей местности занимается регистрацией сделок с недвижимостью).

На днях услышал по радио, что с недавних пор при оформлении купленной квартиры в собственность можно обойтись без нотариального заверения (т. Е. Без уплаты государственной пошлины). Так ли это, если да, то как именно это сделать?

при оформлении купленной квартиры достаточно только государственной регистрации сделки. Обратитесь в орган, занимающийся регистрацией сделок подобного рода. В нижнем новгороде и области это государственное учреждение юстиции нижегородской области (гую но).

Должен ли я платить за платную парковку, если мне отказывают в кассовом чеке, а вместо него предлагают какой-то талон без указания банка и счета получателя денег.

Да, обязаны. Вам действительно должны выдать талончик, но не какой-нибудь, а установленного образца. На нем должен быть указан муниципальный округ, на территории которого находится парковка, обязательно должна стоять печать. Перед тем как оплатить стоянку вашего автомобиля, попросите показать вам лицензию на право осуществления такой деятельности.

Семейное право.

Собираюсь вступить в брак. Имею в единоличной собственности квартиру. Может ли жена претендовать на нее в случае развода? просьба рассмотреть варианты отсутствия и наличия детей.

Итак, вы имеете в собственности недвижимое имущество, а именно квартиру. Это значит, что, вступая в брак, вы уже имеете эту собственность. В соответствии со статьей 36 семейного кодекса рф имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Следовательно, в случае развода ваша супруга не сможет претендовать на квартиру. Но вы можете дополнительно подстраховаться, составив брачный контракт.

Теперь ответим на ваш вопрос о детях. Если они будут прописаны в квартире, то за ними останется право пользования квартирой в любом случае. Выписать их оттуда вы не сможете. Однако и права собственности на эту квартиру у них не возникнет.

Жилищное право.

Квартира неприватизированная (общая пл. 71 кв. М.). ПРописаны в ней пять человек. Я являюсь квартиросъемщиком. Какую долю имеет в этом случае квартиросъемщик?

если квартира не приватизирована, значит, она принадлежит государству. Ваши отношения с государством регулируются договором социального найма, а следовательно, жилищным кодексом рсфср.

В соответствии со статьями 53 и 54 жк рсфср квартиросъемщик (наниматель) имеет такие же права на жилье, как и лица, вместе с ним проживающие. Вы имеете такую же "долю" в квартире, как и все остальные прописанные в ней люди. Но на самом деле говорить о доле в неприватизированной квартире несколько некорректно. Квартира ведь государственная, а не ваша, и соответственно вы не можете ее разделить.