ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ

Адвокат елена латынова.

Мы с внучкой проживаем постоянно в двухкомнатной квартире, которую я приватизировала. После моей смерти какие права будут у моей внучки на эту квартиру, она в ней прописана постоянно. Сможет ли она приватизировать эту квартиру? могу ли я приватизацию квартиры переоформить на внучку, то есть я буду прописана и проживать в этой квартире, а внучка будет собственницей этой квартиры.

Голдовская нина платоновна.

Вы немного путаетесь в правовых терминах. Если я правильно вас поняла, вы хотите облегчить переход собственности от вас к вашей внучке и по возможности обезопасить свою собственность от притязаний других лиц.

Для того чтобы ваша квартира по наследству досталась вашей внучке, необходимо определить, имеются ли у вас другие наследники по закону, которые вправе наследовать после вашей смерти. Таковыми являются родители (скорее всего их уже нет в живых), супруг, дети. Ваша внучка может являться вашей наследницей только по правопреемству, т. Е. Если вашего ребенка - матери или отца внучки - нет в живых. Если такие родственники имеются, после вашей смерти ваша квартира будет разделена в равных долях между всеми наследниками первой очереди (супругом, детьми, родителями). Для того чтобы избежать раздела своей собственности, вы можете составить завещание на свою внучку. Однако следует предусмотреть, что нетрудоспособные иждивенцы, которыми могут быть ваш муж, дети - женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, инвалиды 1, 2, 3 группы, вправе получить обязательную долю вашего наследства. Что же касается уплаты вашей внучкой налога с имущества, переходящего в порядке наследования, так как она прописана вместе с вами, она освобождена от уплаты налога.

Для того чтобы собственницей квартиры при вашей жизни стала ваша внучка, а вы оставались только прописанной, вы можете продать квартиру внучке с правом пожизненного проживания или подарить квартиру, повторно приватизировать квартиру ваша внучка не может. Выбирая из всех вариантов продажу или дарение квартиры, обдумайте, относится ли ваша внучка к серьезным и добросовестным людям, не окажетесь ли вы в ловушке, ведь, отдавая свою собственность, вы отдаете и себя на ее милость.

Если же вы пожелаете обезопасить от притязаний не только свою внучку, но и себя, заключите с ней договор пожизненного содержания с иждивением. Данным договором ваша квартира становится сразу же собственностью вашей внучки, однако она обязана будет содержать вас и осуществлять уход за вами. В ином случае вы можете потребовать возврата вашей квартиры.

В 1999 году я оформил договор пожизненного содержания с иждивением. Свои обязательства исполняю добросовестно. В 2002 году я обратился в паспортный стол с заявлением о регистрации по месту жительства, но мне отказали. Правомерен ли отказ, ведь после регистрации договора пожизненного содержания я стал собственником квартиры, плачу за нее. Вы пишете, что для прописки собственника в принадлежащую ему квартиру не требуется согласие проживающих в ней граждан.

Отказ в регистрации вас по месту жительства в квартире, в которой проживает получатель ренты, правомерен, если он не давал своего согласия на ваше вселение.

Согласно статье 604 гражданского кодекса рф, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Если же получатель ренты дал свое согласие на ваше вселение, то есть регистрацию по месту жительства, отказ в регистрации возможен только в случае, установленном законом, каковым является статья 8 закона российской федерации "о праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации". Данной статьей установлено, что право на передвижение и выбор места жительства может быть ограничено на территориях с определенным режимом: в пограничной зоне, в закрытых военных городках и административно-территориальных образованиях, в зонах экологического бедствия, на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение, а также на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случаях опасности распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний и отравлений людей введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности.

Перечисленные основания для ограничений права выбирать место пребывания и жительства сформулированы в названном законе исчерпывающим образом, и только они могут служить предпосылкой для введения особого, а именно разрешительного учета граждан, который по своему характеру и содержанию отличается от уведомительной регистрации. Установление иных, кроме прямо указанных в федеральном законе, оснований для введения разрешительного порядка регистрации является нарушением требований конституции российской федерации и федерального закона. Отступление от запрета расширять этот перечень в подзаконных актах, в том числе в актах правительства российской федерации, означает недопустимую легализацию разрешительного порядка регистрации граждан.

Заключил с женщиной на 30 лет младше меня брак. Целью брака была прописка в моей квартире. В свою очередь она обещала оказать мне материальную помощь и выписаться из квартиры после покупки квартиры в москве. Квартиру она купила, но уже два года отказывается выписываться. Подскажите, что мне делать.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании брака недействительным. Сделать это можно, если брак не расторгнут.

Согласно ч. 1 ст. 27 семейного кодекса рф, брак признается недействительным в случае заключения фиктивного брака без намерения создать семью.

В суде вам необходимо будет представить доказательства, что семейных отношений у вас с супругой не было.

Наличие семейных отношений подтверждают такие обстоятельства, как совместное проживание, приобретение имущества для совместного пользования, взаимная забота друг о друге, взаимная материальная поддержка, выявление своих супружеских отношений перед третьими лицами (в личной переписке и других документах) и иные характерные для супругов взаимоотношения.

Если вы сможете доказать, что всех этих обстоятельств не было, суд признает брак недействительным. Поскольку эта женщина зарегистрировалась по месту жительства в вашей квартире в качестве супруги, применяя положения статьи 167 гражданского кодекса о том, что недействительная сделка (в данном случае брак) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, суд примет решение о ее выселении, так как регистрация по месту жительства также недействительна, поскольку произведена на основании недействительного брака.

Если же ваш брак расторгнут, вы вправе обратиться в суд с иском о признании супруги не приобретшей права на жилую площадь (ст. 54 жилищного кодекса рсфср), в таком случае вам потребуется представить доказательства того, что супруга никогда в квартиру не вселялась и не проживала.

В 1990 году мой сын уговорил меня прописать к себе внука. В то время отказывали в прописке внуков к дедам и бабкам. Для того чтобы прописать внука, мы совершили родственный обмен. По обмену я прописалась в квартиру к сыну, в которой проживал внук, а внук прописался в моей квартире. Все это было сделано для того, чтобы квартира досталась внуку, но все эти годы я продолжала проживать в своей квартире. С 1990 года я ни разу не видела своего внука, за мной ухаживает моя дочь. Недавно я от сына узнала, что внук женился, у него скоро родится ребенок, с родителями не живет, так как находится в конфликте и собирается вселиться в мою квартиру. Сказал отцу, чтобы он перевез меня к себе. Что мне делать? я не могу на старости лет совершать все эти переезды, я понимаю, что совершила ошибку, за мной ухаживает моя дочь, а квартира после моей смерти достанется неблагодарному человеку.

Вернуть себе квартиру вы сможете только в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление о признании обмена недействительным.

Согласно статье 70 жилищного кодекса рф, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.

Статья 74 жилищного кодекса устанавливает условия, при которых обмен жилого помещения не допускается.

Обмен жилого помещения не допускается:

1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;

4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

5) если помещение является служебным или находится в общежитии;

6) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В данном случае обмен носил фиктивный характер, поскольку стороны обмена продолжали проживать в своих жилых помещениях.

Руководствуясь статьей 74 жилищного кодекса рсфср, обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:

1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных жилищным кодексом рсфср;

2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Вы можете применить в вашем случае как статью 73 жилищного кодекса - фиктивный обмен, так и гражданское законодательство - статью 170 гражданского кодекса, которая гласит: мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Что же касается средств доказывания в данном процессе, то таковыми будут свидетельские показания соседей, которые никогда не видели в квартире внука и того, что вы переезжали из квартиры, медицинские документы и другие письменные доказательства о том, что социальное и медицинское обслуживание вы получали в вашем районе и т. П.

В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.

Обменные ордера будут аннулированы, после чего вы можете распорядиться своей квартирой по своему усмотрению.